Registro de plano de instalación térmica en CABA
Si en el edificio hay caldera, termotanques de gran porte, calefacción central por conductos, agua caliente para piscina o una instalación de vapor, el Gobierno de la Ciudad exige que esa instalación tenga plano registrado. No es un trámite que dispare una potencia determinada: lo dispara el tipo de instalación. Y hay dos expedientes distintos que casi todo el mundo mezcla —el plano ante la DGROC y el RIT ante la AGC—, con la mala noticia de que cumplir uno no te exime del otro. Acá está cómo se separan y qué hacemos nosotros.
El permiso de ejecución: qué dice el Código
El Código de Edificación de la Ciudad —Ley 6100, con el Título 2 reescrito por la Ley 6438— trata las instalaciones en su artículo 2.1.5, «Permiso de Ejecución de Instalaciones». El reglamento que lo baja a la práctica es el RT-020100-010200-01, «Requisitos y Documentación para Trámites de Instalaciones (No incluye Prevención contra Incendio)», aprobado como anexo de la Resolución 224/SSGU/24 y vigente desde el 1 de enero de 2025.
Ese reglamento enumera taxativamente ocho rubros que requieren permiso: eléctricas, electromecánicas, elementos guiados de transporte, sala de máquinas, inflamables, sanitarias, térmicas y ventilación mecánica. Las térmicas están en el inciso g.
Después del permiso vienen otros dos actos que conviene tener claros desde el principio: el artículo 2.1.12 regula el Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones —lo que efectivamente quedó ejecutado—, y el 2.1.15 regula la Regularización de Instalaciones Ejecutadas Sin Permiso Previo, que es la puerta de entrada de la mayoría de los casos que nos llegan.
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Las 4 instalaciones térmicas que reconoce el Código
El apartado 3.9.5 del Código distingue cuatro tipos, y saber en cuál cae tu instalación define el resto del expediente:
Aire caliente para climatización de ambientes por conductos: calefacción central con generador y red de conductos.
Agua caliente de circuito abierto para uso sanitario y/o climatización de piscinas: el agua que se consume o se renueva.
Agua caliente y/o vapor a baja presión de circuito cerrado: el caso más común en edificios, con caldera y radiadores o losa radiante.
Vapor de agua a alta presión: la categoría más exigente, donde además del plano hay que presentar el cálculo.
La frontera entre baja y alta presión no es una apreciación: la reglamentación la fija en 1 kg/cm². Hasta ahí es baja presión; por encima, alta.
Plano ante la DGROC y RIT ante la AGC: son dos trámites
Esta es la confusión más cara del rubro. Cuando alguien busca «instalación térmica» aparecen los 50.000 kcal/hora y los 300 litros, y se los toma como si fueran el umbral del plano. No lo son.
Esos números son del RIT, el Registro de Instalaciones Térmicas de la Agencia Gubernamental de Control. El reglamento del RIT define que «los artefactos térmicos son las instalaciones destinadas a producir vapor y/o agua caliente, y aceite caliente», y alcanza a los equipos de 50.000 kcal/hora o más y a los acumuladores de 300 litros o más. El RIT es un régimen de conservación: se declara con un profesional matriculado en CPIC, COPIME o CPII, se emite una oblea con código QR que vence el 31 de diciembre, y se renueva hasta el 31 de marzo del año siguiente.
El plano ante la DGROC es otra cosa: es el proyecto y la ejecución de la instalación, y no depende de esos números sino del artículo 2.1.5.
En criollo: podés tener la oblea del RIT al día y no tener el plano registrado. Y también al revés. Son dos expedientes, dos organismos y dos vencimientos distintos. Nosotros hacemos los dos y te decimos cuál te falta.
¿Qué hacemos y qué se entrega?
Relevamos la instalación existente y la clasificamos según el apartado 3.9.5, que es lo que define qué documentación te van a pedir.
Proyectamos y dibujamos el plano con el contenido que exige el reglamento gráfico: carátula, croquis de localización, simbología, plantas en escala 1:100 incluida la planta de techos, cortes, detalles en 1:50, equipos en 1:10, esquemas y memoria descriptiva con la descripción de los generadores, sus capacidades y los elementos alimentados.
Armamos y presentamos el expediente por TAD, con las encomiendas profesionales visadas por el consejo y el informe de dominio vigente.
Seguimos las observaciones hasta el registro, y después gestionamos el Conforme a Obra del artículo 2.1.12 sobre lo que quedó realmente ejecutado.
Si la instalación ya estaba hecha sin permiso, vamos por la vía del 2.1.15 en lugar de fingir que es una obra nueva.
¿Cómo trabajamos?
Primero te decimos si el trámite corresponde y por qué vía, antes de cobrar nada. Hay casos que se resuelven con un Aviso de Obra —el Código lo admite para «modificaciones de menor envergadura» en instalaciones térmicas— y no hace falta un expediente completo.
El expediente lo firma un profesional matriculado del estudio, y el mismo que proyecta es el que responde por él ante el organismo. El reglamento es explícito: las tramitaciones se registran bajo la responsabilidad profesional de quien asumió la responsabilidad técnica en el expediente.
Trabajamos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Contanos qué equipo tenés instalado y en qué estado está el edificio, y te decimos en el día qué trámite te corresponde.
Honorarios
El registro del plano de instalación térmica ante la DGROC arranca en $580.000. Ese valor cubre el relevamiento de la instalación, la clasificación según el apartado 3.9.5, el proyecto y dibujo del plano completo, las encomiendas profesionales visadas y la presentación del expediente por TAD, con seguimiento de las observaciones hasta el registro.
Quedan aparte los aranceles y sellados del propio trámite, el informe de dominio y el visado del consejo, que se pagan a terceros y se rinden con comprobante.
Las instalaciones de vapor a alta presión llevan cálculo además del plano, y por eso se presupuestan aparte. Lo mismo si hay que ir por la vía del artículo 2.1.15 porque la instalación ya está ejecutada sin permiso previo: ahí el alcance depende de lo que haya construido y de lo que se pueda documentar.
El RIT ante la AGC se cotiza por separado, porque es otro expediente ante otro organismo. Si necesitás los dos, te pasamos un solo presupuesto con las dos cosas discriminadas.
Nuestro Servicio Profesional
Asesoramos, diseñamos y gestionamos su Plano de Instalación Térmica
Clasificación previa
Antes de presentar definimos en cuál de los cuatro tipos del apartado 3.9.5 cae tu instalación. De eso depende toda la documentación posterior, y equivocarse ahí es la causa más común de que el expediente vuelva observado.
Regularización
Si la caldera o la calefacción central ya están funcionando sin plano registrado, no hay que fingir obra nueva: el Código tiene la vía del artículo 2.1.15 para instalaciones ejecutadas sin permiso previo.
El plano se presenta ante la DGROC y el RIT ante la AGC. Son dos organismos y dos vencimientos. Hacemos los dos y te avisamos cuál te falta.
Plano y RIT en un solo interlocutor
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Ahora, para este trámite casi nunca hace falta que vengas: el expediente se presenta íntegramente por TAD y el organismo que registra —la DGROC— está en Av. Martín García 384. Lo que sí hacemos presencial es el relevamiento de la instalación, que va a tu inmueble. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
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